| 释义 |
法律分析：
离婚房产增值根据房地产情况进行区分：
1、婚前全额购买个人财产属于婚前财产。婚姻财产增值部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后财产增值部分不得分割，只属于房屋产权人；
2、婚前购买个人财产贷款，婚后夫妻共同偿还贷款。在这种情况下，房屋的所有权仍然属于夫妻的个人财产；
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同偿还贷款。离婚时，此时房屋的价值按夫妻共同财产分割，不需要单独列出房产增值部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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