| 问题 | 期房转让的步骤与注意事项 |
| 释义 | 期房转让流程包括签订预售合同、书面通知开发商、转让合同与登记等步骤。此外，还有订购单转让、办理进退户手续和产权证办好再交易等操作方式可帮助转让人进行房屋交易。 法律分析 期房转让流程如下： 1、签订预售合同 期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。 2、书面通知开发商 转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。 3、转让合同与登记 转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。 除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。 1、订购单转让 一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。 2、办理进退户手续 转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。 3、产权证办好再交易 转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。 结语 期房转让流程简单明了，首先签订预售合同并办理预售登记，确保合法性；其次，转让人需书面通知开发商并取得同意；最后，转让人与受让人签订转让合同并进行预售变更登记。除了常规方式外，还有订购单转让、办理进退户手续和产权证办好再交易等方式可帮助转让人进行房屋交易。务必注意协议书需公证，确保交易安全。顺利完成转让，双方权益得以保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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