| 问题 | 如何应对小产权房买卖合同无效的情况 |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后的处理情况：合同无效后，买受人应返还房屋并收回价款，装修部分归买受人所有。出卖人应承担过错责任，补偿买受人损失。对于拆迁少补偿，购房人可通过诉讼获得部分补偿。 法律分析 小产权房买卖合同无效后的处理情况： （1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 （2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。 （3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 （4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，可通过诉讼解决。 拓展延伸 小产权房买卖合同纠纷的解决途径 小产权房买卖合同纠纷的解决途径可以通过以下几种方式来应对。首先，当发现合同无效情况时，可以尝试与对方协商解决，寻求双方的共识。其次，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据法律规定采取相应的法律行动。此外，可以考虑通过调解或仲裁的方式解决纠纷，这可以帮助双方达成和解并避免进一步的法律纠纷。最后，如果以上方式无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，通过司法程序来解决合同纠纷。在任何情况下，重要的是保持冷静，并根据具体情况选择最合适的解决途径。 结语 小产权房买卖合同纠纷的解决途径多样。可通过协商、法律援助、调解、仲裁或诉讼等方式解决。重要的是冷静处理，选择最合适的解决途径，确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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