| 问题 | 非法转租时当事人之间发生如下法律后果以及租赁房屋转租需要的条件 |
| 释义 | 一、非法转租时当事人之间发生如下法律后果： 非法转租时当事人之间发生如下法律后果： 1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。 3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。 二、租赁房屋转租需要的条件 租赁房屋转租需要的条件： 1.房屋租赁合同有效且尚未终止。 2.经出租人同意。 3.次承租人须符合法定的条件。 4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。 原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，这原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。 三、租赁合同与转租合同的关系 租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同。租赁合同是出租人与承租人订立的合同，转租合同是承租人与第三人订立的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 |
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