| 问题 | 验收房屋不合格应该怎样处理 |
| 释义 | 如果房屋验收不合格，买方可以采取以下三种处理方法：要求实际履行、终止合同或要求违约金和损害赔偿。实际履行是我国合同履行的基本原则，终止合同是一项严厉的措施，而要求违约金和损害赔偿则不受前两种方法的影响。 法律分析 房屋验收不合格的处理方法： 1、要求实际履行。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施； 2、合同可以终止。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求终止合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同； 3、可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。 拓展延伸 维护房屋质量需要采取多种措施。首先，定期进行房屋检查，及时发现和修复房屋存在的问题。其次，合理使用和维护房屋设施设备，如水电气等，避免损坏和安全隐患。此外，日常清洁和保养也是维护房屋质量的重要环节，包括地面、墙面、门窗等部位的清洁和维护。最后，要注意房屋环境卫生，及时处理垃圾和污水，保持室内空气清新。维护房屋质量需要日常细心呵护，只有这样才能保障房屋的安全、舒适和长久使用。 结语 房屋验收不合格的处理方法包括要求实际履行、合同终止和要求违约金和损害赔偿。维护房屋质量需要采取多种措施，包括定期检查、合理使用和维护设施、日常清洁和保养，以及注意环境卫生。只有这样才能保障房屋的安全、舒适和长久使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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