| 释义 |
购房者对开发商交付的商品房质量不合格，可以申请重新核验，如果主体结构质量不合格且修复困难或成本高，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，严重影响居住使用的情况下也可解除合同和赔偿损失，买受人也可选择修复并要求卖房人承担责任或赔偿。
法律分析
购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；
经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
拓展延伸
解决验房质量不合格问题的有效方法
解决验房质量不合格问题的有效方法可以从以下几个方面入手。首先，及时与开发商或房屋销售方联系，提出质量问题，并要求解决。其次，根据相关法律法规，了解自身权益保护的途径，如向相关监管部门投诉或寻求法律援助。此外，可以考虑聘请专业的房屋检测机构进行再次检测，获取权威的验房报告作为证据。同时，与邻居或其他购房者联合起来，形成维权力量，共同争取合理的解决方案。最后，如无法通过协商解决，可以考虑通过法律途径维护自身权益，如起诉或仲裁等。总之，解决验房质量不合格问题需要综合运用各种手段，坚决捍卫自身权益。
结语
购房者应向工程质量监督单位申请重新核验，若主体结构质量不合格且修复困难或成本高，购房者有权解除合同并要求赔偿。严重影响居住的情况下，购房者可要求解除合同和赔偿损失。买受人也可要求修复并追究责任。解决验房问题可与开发商联系、保护自身权益途径包括投诉、法律援助、专业检测机构的验房报告等。联合邻居或购房者共同维权，如无法协商解决，可通过法律途径捍卫权益。综合运用各种手段，坚决捍卫自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
|