| 问题 | 合同面积与房产证面积相差过大，如何应对？ |
| 释义 | 购房合同与房产证面积存在差距时，按照规定处理面积误差在3%以内的原则，大于合同面积的补偿开发商，小于合同面积的退回购房款。超过3%的部分，补偿或退款双倍。购房者也可选择解除合同并返还已付款项。面积差异还会影响契税和办理两证的准则，以房产证面积为准。 法律分析 买过房的都清楚，和开发商签的购房合同里所载面积只是预估面积，我们交首付和贷款也是按照预估面积来的。等交房后，再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。 这不，海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的预估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米，而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米，套内面积更只有60.73平方米，面积缩水近6平方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例。 那么这种情况，该怎么处理呢? 我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。 房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。 如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。 房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。 拓展延伸 房产交易中面积差异的法律处理方式 房产交易中，当房产证面积与合同面积存在差异时，法律规定了一些处理方式。首先，双方可以协商解决，如重新协商面积、调整价格等。其次，可以通过仲裁或诉讼解决争议，法院会根据证据和相关法律规定进行判决。另外，如果存在欺诈、虚假宣传等行为，受害方可以要求返还差价、赔偿损失等。此外，购房者在签订合同前应仔细核对房产证和合同中的面积信息，并咨询专业律师的意见。在房产交易中，保护自身权益是至关重要的，合法合规的处理方式能够维护双方的利益。 结语 购房合同面积与房产证面积存在差异时，可采取多种处理方式。首先，双方可协商解决，重新协商面积或调整价格。其次，可通过仲裁或诉讼解决争议，法院将依据证据和法律规定作出判决。欺诈、虚假宣传等行为可要求返还差价、赔偿损失。购房前应核对房产证和合同面积，并咨询专业律师意见。保护自身权益至关重要，合法合规处理方式能维护双方利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。