| 问题 | 卖房合同签定后能否反悔？ |
| 释义 | 买卖合同生效后，双方不能无故反悔，必须按合同约定交付。但如果出售方欺诈或隐瞒质量问题，购买方可要求重新议定价格，协商不成可起诉。无民事行为能力人实施的行为无效。虚假表示或隐藏行为的民事法律行为无效。以欺诈手段实施的行为可请求撤销。违反强制性规定或公序良俗的行为无效。恶意串通损害他人权益的行为无效。 法律分析 买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 《民法典》 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 卖房合同签定后的法律责任和解除方式 卖房合同签定后，双方当事人应严格履行合同义务。如果一方违约或希望解除合同，法律将对其产生相应责任。违约方可能面临赔偿损失、支付违约金或承担其他法律后果的风险。另一方面，根据法律规定，合同解除的方式包括协商解除、法院裁决或根据合同条款约定的解除条件。解除合同可能涉及一定的程序和费用，需要咨询专业律师以了解具体法律规定和适用情况。因此，在签定卖房合同后，双方应认真履行合同义务，并在必要时寻求法律咨询以确保自身权益。 结语 根据《民法典》的相关规定，买卖合同一旦生效，双方都不能无故违约，应按合同约定履行义务。然而，如果卖方在房屋质量问题上存在欺诈或隐瞒行为，或者在合同生效后发现质量问题，购买方有权要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。此外，根据法律规定，虚假表示、隐藏行为、欺诈手段实施的民事法律行为均可能导致无效。违反强制性规定和公序良俗的民事法律行为也无效，而恶意串通的行为也会导致其民事法律行为无效。因此，在签订卖房合同后，双方应严格履行合同义务，并在必要时寻求法律咨询以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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