| 问题 | 如何规避存在纠纷的房产作为抵押物？ |
| 释义 | 法律分析：在办理房产抵押贷款时，应尽量避免抵押物存在纠纷。若无法避免，需要注意以下几点：首先，应当了解抵押物归属情况，避免因房产所有权纠纷导致抵押权无法得到保障。其次，应当了解是否有其他债权人对房产权利提出权利主张，避免抵押物被多次抵押或冻结导致抵押权无法行使。最后，在办理抵押贷款合同时，应当明确约定抵押物权属情况和可能出现的风险情况，保障借款人和贷款人的合法权益。 法律依据： 1、《民法典》第七十三条 为确保债权的实现，债务人或者第三人可以将其动产或者不动产质押给债权人。质押合同经过合法登记，取得担保物所有权人同意的质押，抵押权人有权优先受偿。 2、《合同法》第十九条当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、诚实信用和公平原则。不得以虚假、欺诈的手段订立合同，不得滥用市场支配地位。 3、《物权法》第三十三条抵押权人未经质权人同意，不得将担保财产转让给第三人。第三人知道或者应当知道该财产已受质押的除外。 4、《担保法》第九条担保人应当在担保合同中就担保的主债权和担保的范围、方式、期限、条件等事项与债务人、债权人协商一致，并在约定的期限内履行担保义务。 |
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