| 问题 | 债权转让最高额抵押担保的效力是什么 |
| 释义 | 最高额抵押合同的当事人可以象其他普通债权一样自由转让主债权，只需要对债务人履行通知义务即可，不过需要根据具体情况确定最高额抵押权能不能随之转让。 最高额抵押担保的主合同债权在其确定后，还是可以被转让的。 一、抵押的房屋作为抵押债权可以得到偿还吗 已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押登记变更 抵押登记变更的情形如下：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； 2、变更抵押物(含部分变更)； 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更； 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更； 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的； 6、担保范围变更。 (二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的； (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的； (四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的； (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。 三、民法典规定抵押权怎么转让 民法典规定，抵押权不得单独转让。抵押权转让时，需要连带抵押担保的债权同时转让。在现行民事法律体系中，抵押权具有从属性，是从属于主债权债务合同的权利，不得与债权分离而单独转让，需要跟随主债权一起进行转让。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。 |
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