| 问题 | 2021年二套房购买政策最新标准是什么？ |
| 释义 | 二套房政策标准：首套贷款结清再买算首套，未结清算二套；夫妻婚前双方有未结清贷款再买为二套以上。买二套房要求：以家庭为单位认定房贷次数，人均住房面积高于当地平均水平，已利用贷款购房再申请商业贷款。二套房首付比例高，利率上浮10%-20%。贷款流程与第一套房类似。政策主要针对贷款购买二套房。 法律分析 一、最新购买二套房政策标准是怎样的 1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房; 2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上; 3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。 二、买二套房的要求 1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 三、二套房贷款的首付比例和利率 二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。 四、二套房贷款流程 二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步： 1、交易双方签房屋买卖协议或合同; 2、购房人准备资料向银行提出贷款申请; 3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估; 5、银行审批; 6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续; 7、签订贷款合同; 8、办理抵押登记; 9、等待放款; 10、还本付息后解除抵押。 看完上文的解析后，你是否对二套房买卖的政策有所了解呢？实践中，关于二套房的问题主要出现在贷款购买二套房方面，因此相关政策也是围绕贷款购买二套房而制定的。 结语 购买二套房的政策标准主要包括贷款情况、夫妻名下贷款、以及家庭住房面积等要求。二套房贷款的首付比例较高，利率也有所上浮。贷款流程与第一套房类似，包括签订协议、申请贷款、房屋评估等步骤。了解这些政策对于购买二套房的人来说至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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