| 问题 | 商品房预售的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 商品房预售注意事项包括以下： （一）确认开发商已经取得商品房预售许可证； （二）认真阅读开发商制定的格式条款； （三）注意土地使用年限； （四）明确约定抵押权的处理方式； （五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任； （六）仔细了解开发商的按揭政策； （七）重要公共配套设施不可忽视； （八）尽可能明确面积误差的处理结算办法； （九）明确规划或设计变更的处理办法； （十）不可忽视前期物业管理和临时管理； （十一）及时办理相关登记手续。 商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意上面的事项。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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