| 问题 | 合法所有权取得时间页 |
| 释义 | 买房交房后90日内可拿到房产证。房子没有房产证可能是违章建筑，政府可强制拆除且不补偿。办理房产证需填写申请书、提交必要材料，经审核符合条件后发放。不动产登记法规定，未登记不发生效力。 法律分析 一、买房交房后多久可以拿到房产证书 买房交房后90日内可以拿到房产证书。 交房是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合约定交付条件的房屋交付给买方的行为。开发商将房屋交付给业主，以履行交付义务。他也可以将财产委托给业主，但事实上，财产应提供委托书。否则，开发商应自行履行交付义务。此外，委托本身的争议与业主无关。开发商是商品房销售合同的对应方。 二、房子没有房产证怎么办 1.房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。 2.没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。 3.如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。 4.无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况。 三、房产证办理流程是什么 房产证办理流程是： 1.房产证办理人到房管局填写申请书； 2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 结语 购房者在交房后的90日内即可获得房产证书。交房是指开发商根据买卖合同约定，在约定的交付期限内将符合条件的房屋交付给买方。若房屋没有房产证，出卖人无权处置该房屋，可能存在违章建筑的风险。政府有权要求拆除违章建筑且无需补偿。办理房产证的流程包括填写申请书、提交身份证、户口本等材料给房屋登记部门进行审核，符合条件后发放房产证。根据民法典规定，不动产物权需经登记方可生效。国家对不动产实行统一登记制度，登记范围、机构和办法由法律和行政法规规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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