| 问题 | 民法典中房产公证没有办抵押有效吗 |
| 释义 | 民法典中房产公证对抵押有效性的影响，以及购买已抵押房屋的限制。未办理抵押登记的抵押权无效，但已办理公证的抵押有效。购买者需注意开发商是否履行通知抵押权人和告知买方的义务，否则房屋买卖合同可能无效。购买已抵押房屋需承担风险，如开发商逾期还贷导致房屋被拍卖，买方可能损失房款。若事先不知道抵押情况，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约赔偿。 法律分析 一、民法典中房产公证没有办抵押有效吗 房屋抵押办理了公证的，房屋抵押行为有效，但未办理抵押登记的，抵押权未设立。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、已经做了抵押的房子可以购买吗 对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： 1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房; 2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。 所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 结语 购买已抵押房产需谨慎。根据《民法典》，未办理抵押登记的抵押权未设立，故已办理抵押公证的房屋抵押行为有效。买房者明知房子抵押，购买不受限制。然而，开发商出售抵押房需履行通知抵押权人并告知买方抵押事实等义务，否则合同可能无效。购房者需承担风险，如开发商逾期还贷导致房屋被拍卖，可能损失房产及购房款项。若未知抵押情况，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约损害赔偿。购房前务必审慎考虑。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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