| 问题 | 租户花钱装修拆迁时怎么处理 |
| 释义 | 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的。 2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 一、案情介绍： 原告骆某（化名）是一家酒店的老板。17年前，骆某开始租赁武汉某五金厂的房屋，办酒店。后来，骆某与五金厂签订了《房屋租赁合同》。双方约定：该五金厂将一处房屋租给骆某经营，租赁期限8年；租赁期间，屋内装修由骆某自行解决，但不得破坏房屋结构；承租期内，若遇不可抗拒情况需收回房屋，五金厂应提前一个月通知骆某解约，并赔偿因解约而造成的经济损失。 协议签订后，骆某进行了装修。租赁期间，骆某经五金厂同意，还对房屋进行了扩建，扩建面积9个平方米。2011年6月，双方合同到期后，骆某与五金厂改为每年签订一次租赁合同，合同内容中，租金有所提高，租赁期限改为1年外，其他内容不变。 2014年4月，酒店所在区域被纳入拆迁范围。当年5月31日，租赁合同到期后，骆某于当年6月结清房租。 当年10月，拆迁部门与五金厂签订了拆迁意向协议，而骆某则在拆迁前搬离，随后，该房屋被拆除。当年12月，五金厂领取了包括装修补偿款、停业补偿款等在内的全部拆迁补偿款。 房屋被拆迁后，骆某认为，房东获得的补偿中含有装修等费用，而酒店是他装修的，由于他的装修和扩建行为，五金厂才获得了满意的拆迁款。因此，五金厂应当给予他补偿。 骆某和五金厂多次协商未果。去年9月，骆某将五金厂起诉到硚口区法院，要求对方返还装饰装修补偿、停业补偿和扩建面积补偿，共计71．9万元。 近日，硚口区法院审理此案。法官认为，本案中，骆某与五金厂没有约定房屋征收时停产停业补偿和装饰装修补偿，那么这个部分的补偿对象是被征收人，即房屋所有权人。租赁期间内，骆某有权拆除装饰装修物，但无权要求返还，而本案的房屋拆迁补偿发生在合同期满后，因此五金厂没有构成不当得利。 但是，由于搭建的9平方米面积，双方没有约定如何处理，五金厂应将搭建获利的近7万元钱，返还骆某一半，支付他3．4万余元。 案例评析： 房屋拆迁能否要回装修费，要看两个因素；一是房东是否因装修获利；二是拆迁补偿是否发生在租赁合同期内。也就是说，如果房东没有获得装修补偿，租户当然也无法获得，租户可以拆除装修，但不能要求房东补偿；如果房东获得了装修补偿，而这补偿又在租赁合同期内，那么租户索要装修费等补偿才有法律依据。 |
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