| 问题 | 购买回迁房的手续有哪些? |
| 释义 | 回迁房的购买也是需要遵循相关流程的。那么，购买回迁房的手续有哪些？购买回迁房需要准备哪些材料？购买回迁房的手续与购买商品房的手续有什么不一样？购买回迁房的注意事项有哪些？ 回迁房购房手续如下： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款； 2、按合同规定交房款并取回发票； 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续； 4、视房屋面积大小减免或全免契税； 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房购房注意事项： 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 回迁房户型图因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 |
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