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问题 我租了一至三层房子,合同三年可以转租,一至二楼我转租了二年我同意搬走,房东有权干涉吗
释义
    法律分析：合同同意转租就可以转租，但要注意
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
    一、合法转租的情形适用
    房屋转租是合法的。但合法的转租合同需要满足以下条件：
    1、承租人将房屋转租得到出租人的同意；
    2、转租租金高于原租金的，提高的收入应交给出租人；
    3、转租的时间不得超过二十年，转租超过六个月的，应当订立书面转租合同。
    二、转租的法律规定
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    三、不能转租的房屋有哪些
    不能转租的房屋有：
    1、承租人拖欠租金的；
    2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；
    3、预租商品房；
    4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。
    《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    
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更新时间：2025/12/1 17:25:40