| 释义 |
物业费标准由业主委员会与物业管理部门协商确定，同时政府部门出台物业的收费幅度价格，供业主委员会或物业部门参考，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
一、物业费收取可以收取滞纳金吗
物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费，超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立，滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。物业不可以收滞纳金，但拖欠物业费，物业公司也可以向法院起诉，建议及时缴纳物业费。物业收滞纳金可以进行起诉，法院立案后，原告应当及时缴纳诉讼费，到达一段时间仍未缴纳的，按撤诉处理。在物业公司能够提供正常服务且不侵害业主合法权益时，业主应当依照规定缴纳物业费用。
二、物业费从什么时候开始收取
开发商通知的交房日开始计收。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。
下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
1.开发商销售的尾房；
2.因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；
3.出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；
4.发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；
5.其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。
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