| 问题 | 法律上什么是租赁网签备案? |
| 释义 | 网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有： (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件); 一、办理房屋租赁登记备案证需要什么 （1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份； （2）房屋租赁登记备案申请表一份； （3）房屋租赁合同一份； （4）申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件； （5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件； （6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明； （7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即： （1）规划主管部门核发的建设工程许可证明； （2）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明； （3）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证； （4）商品房购房合同、发票； （5）其他能证明房屋权属的凭证。 二、企业名称变更资质程序如何 （一）企业名称变更核准单位（企业营业执照发证机关） 企业自拟新名称，预先变更核准审核表，携带营业执照副本及其复印件、代理人身份证复印件等有关材料。 （二）领取企业变更登记申请书（企业营业执照发证机关） （三）工商受理、发照（企业营业执照发证机关） 需要提供企业变更登记申请书（加盖公司公章），指定代表或者共同委托代理人的证明（加盖公司公章），企业名称变更通知书，企业营业执照正、副本（正本可在领取新的营业执照时收回），公司章程修正案（法人签字并加盖公司公章），受理后第二天起七个工作日发照。 （四）雕刻备案公章 需要提供原公司公章及公章准刻证，新营业执照副本（复印件加盖公司公章、带上原件核对），法人资格证明（复印件加盖公司公章、带上原件核对），代理人身份证（复印件加盖公司公章、带上原件核对），刻章申请书（加盖公司公章）等，受理后第二天取章。 （五）组织机构代码证变更 需要提供原公司组织机构代码证正、副本，新营业执照副本（复印件加盖公司新公章、带上原件核对），代理人身份证（复印件加盖公司新公章、带上原件核对），组织机构代码证申请书（加盖公司新公章），受理后第三天发照。 |
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