| 问题 | 购房合同是什么样子的 |
| 释义 | 购房合同分为预售合同和现房合同，预售合同适用于期房，竣工后可直接办理过户手续；现房合同适用于现居，房屋验收合格后销售。现在签的预售合同无需再签出售合同，可直接办理过户手续，但1997年5月31日前签订的预售合同还需签出售合同后方能办理过户手续。 法律分析 购房合同一般包括商品房预售合同（期房）和商品房买卖合同（现房）两种。二者区别在于：预售合同适用于商品房预售时，房屋竣工后交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续；商品房买卖合同适用于商品房现居销售（竣工验收合格并取得房地产权证的商品房）。因此，现在签订的预售合同，在交房时不再签订出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 该内容由 任瑞律师 和 家和律云 共创回答 |
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