| 问题 | 房产认购协议怎么写？ |
| 释义 | 房产认购协议需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。 一、购房合同的类型、主要内容及注意事项有哪些 购房合同的类型分为预售合同和现售合同；主要内容包括买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等；注意事项有：注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格、中介公司是否存在暗箱操作等。 二、购房如何退定金 购房退定金的方式如下： 1、因合同条款达不成一致意见可以退； 2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明； 3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 一、买房退定金流程如下： 1、向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还； 2、上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。 二、买房子给定金需要注意的事项如下： 1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力； 2、分清订金与定金。订金不是一个法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益； 3、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷； 4、交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。 总之，购房退定金需要满足可以退定金的条件，并根据其流程进行退款，以后要注意买房子交定金时要注意其相关事项。 三、购房定金不退怎么处理 购房定金不退处理：退还定金有一定条件，即因合同条款未达成协议可以退还。此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，但也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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