| 释义 |
商品房认购协议书有用。
商品房认购协议书是房地产开发商和购房者在商品房销售过程中签订的一种协议，一定程度上具有法律效力。
商品房认购协议书有以下几个作用：
1、约定双方的权利和义务。商品房认购协议书是开发商和购房者之间达成认购意向和约定的书面文件，约定了双方在房屋认购过程中的权利和义务，具有一定的法律效力；
2、保障购房者的权益。商品房认购协议书中一般会约定房屋交付时间、房屋交付标准、交付款项等重要事项，保障购房者的合法权益；
3、作为其他合同的基础。商品房认购协议书是商品房买卖合同的基础，后续签订的买卖合同和房屋交付合同等文件都是在认购协议书的基础上进行的。
综上所述，商品房认购协议书并不是最终的买卖合同，只有在后续签订的买卖合同中约定的条款和条件与认购协议书一致时，认购协议书才具有法律效力。购房者在签订商品房认购协议书时，需要仔细阅读协议中的条款和条件，理性对待开发商提出的各种承诺和优惠，避免因为个人主观臆断而带来不必要的损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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