| 问题 | 个人住房抵押贷款期限最长多少年 |
| 释义 | 1、商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。 2、住房用作抵押的话，授信期限最长是30年，同时要满足借款人年龄＋授信期限≤60，房屋已使用年限＋授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。 3、借款人的个人信用要良好，个人资产状况也要好，还款能力强，这样的贷款客户很容易拿到贷款的，贷款额度和贷款期限都是好商量的。 另外抵押贷款还需要满足这几个条件，借款人年龄在18－55周岁，抵押房房龄在20年内，符合银行可接受的房产类型，房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，借款人要有一定的还款能力。 一、个人房屋抵押银行贷款如何办理？ 1、选择房产。 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 3、办理按揭贷款申请。 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。 7、办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。 8、开立专门还款账户。 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 10、借款人按合同规定定期还款。 法律咨询： 网友：抵押贷款办理注意什么？ 法律咨询：1、资信审核要重视 银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。 2、贷款证件要齐全 一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效收入证明（税单．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。 3、贷款额度要心中有数 一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60％。 |
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