| 问题 | 房屋使用权和土地使用权不一致应该怎么解决呢 |
| 释义 | 房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后；但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。【法律依据】《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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