| 释义 |
没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。没有办理网签手续的，不影响合同效力。
合同有效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
该内容由 梁广宙律师
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