| 释义 |
法律分析：
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的；3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权；4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
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