| 问题 | 土地使用权购买税怎么算 |
| 释义 | 营业税、契税、印花税以及土地增值税。税率要以交易的数额具体为依据。 一、满三不满二要交多少税 满二不满五交增值税、个人所得税、印花税和契税。转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅,就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。契税的基准税率是百分之三,优惠税率是百分之一点五和百分之一,由买方缴纳。 二、商用房过户费用怎么算 商用房过户费用包括营业税（税率5.55%卖方缴纳）、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）、印花税（税率1%买卖双方各半）、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）、测绘费和登记费（工本费）80元、共有权证：20元。 三、如何计算房屋过户费 房子过户费计算方式如下： 1、过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税，所得税也同理，手续费按照房屋6/平来交，产权登记费（房子平数），房屋评估费按照评估额0.5%，这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用； 2、房屋买卖的方式、主要税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别，采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税； 3、房屋继承的方式、主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费，印花税按0.05%的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 4、房屋赠与的方式、主要包括，契税、增值税、个人所得税、印花税。 房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 |
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