| 问题 | 收房时需注意什么法律问题 |
| 释义 | 收房时需注意的法律问题： 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。 一、发生房产纠纷时应怎么应对 1、如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。 2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。 3、因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 4、因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 5、因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 购房者可以请求解除合同和赔偿损失；房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。 二、商品房房产证多久可以拿到 对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 |
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