| 问题 | 房屋抵押按揭贷款 |
| 释义 | 一、贷款条件 1.房屋： （1）房龄：一般10年，最长不超过15年; （2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮; （3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州; （4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上; 2.年限： （1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁; （2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年; 3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。 4.个人信用记录：逾期情况一件一议。 5.贷款成数： （1）住宅：5-7成; （2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。 特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。 6.贷款金额：15万元以上。 7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。 二、所需材料： 1.借款人及配偶身份证原件及复印件; 2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）; 3.借款人婚姻证明原件及复印件; 4.房产证原件及复印件; 5.借款人及配偶收入证明; 6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）; 7.贷款用途证明材料（—购房）; 8.私营业主和个体工商户另附所需材料： （1）营业执照; （2）组织机构代码证; （3）税务登记证; （4）近6个月的完税证明; （5）近6个月的银行流水。 9.有限责任公司另附所需材料： （1）公司章程; （2）股东会决议; （3）验资报告; （4）财务报表。 10.银行所需要的其他企业材料。 三、还款方式： 1.等额本金法（递减法）; 2.等额本息法（等额法）。 按揭贷款 借款人（买方）： 1.房产证复印件 2.借款人及配偶身份证原件及复印件 3.借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）。 |
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