| 问题 | 公积金贷款装修需要注意什么 |
| 释义 | 公积金装修贷款需要注意什么个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。 具备条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％），这里的自筹资金可以是不低于总房价20％的房款（首付款）收据； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。二．公积金装修贷款特点一是贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。1—5年期公积金贷款利率为：月利率3． 0，年利率3．6％；银行贷款利率为：月利率3． 975，年利率4．77％。5年以上期公积金贷款利率为：月利率3． 375，年利率4．05％；银行贷款利率为：月利率4． 2，年利率5．04％。二是保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1－10年，0．5；11－20年，0．4。其计算公式：保险费＝贷款本金费率贷款年限。三是公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。四是工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。五是公积金贷款无律师费或代理费。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50％的比例确定贷款额（但还款能力强的，条件可适当放宽）。 |
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