| 问题 | 按揭二手房买卖步骤是什么？ |
| 释义 | 对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在这为你揭示二手房买卖全过程，各个环节需要的时间，及其其中所需的费用，希望能够帮助到你。 (一)前的准备 1、买方：需要提供的资料 ①明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/+就业证 ②：无婚姻登记记录证明//判决书+无婚姻登记记录证明/++无婚姻登记记录证明 ③薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+/近12月深圳个税税单 ⑤()：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍 ⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章 ⑦家庭成员见证(港澳台及境外)地办理 2、卖方：需要提供资料 ①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照 ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同 ⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折 ⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理 (二)买房全流程 1、委托权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证公证费：400元(公证处收取) 2、资金监管/权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)评估费：元不等(视具体而定，由银行代评估收取) 3、赎楼(取旧证)权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)佣金：成交价×3%;担保费：担保金额×1%;关外须另行缴纳300元手续费 4、交齐佣金/递件过户权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取);预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取) 5、缴税取新证权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证税费：凭税单支付(产权交易中心收取) 6、抵押登记权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取) 7、放款对账权证专员对接买卖双方核对楼款 8、交房经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房备注： ①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节;买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节; ②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定; ③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准; ④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。 |
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