| 问题 | 房屋购买违约金如何赔付 |
| 释义 | 《民法典》第五百八十五条规定了违约金的约定和调整原则。当事人可以约定违约金，但低于损失可增加，过高可适当减少。购房者在开发商违约时可以要求退房，并要求返还订金或支付利息，或者要求赔偿因质量问题造成的损失。购房者还可以委托工程质量检测机构核验房屋结构质量。根据购房合同的约定，违约金一般为每天万分之1到5。 法律分析 《民法典》第五百八十五条；【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。 开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 结语 根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如约定的违约金低于实际造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求予以增加；如约定的违约金过高，法院或仲裁机构可根据请求予以适当减少。另外，购房者在购房合同中享有法律保护，如开发商违约，购房者有权要求退房并要求返还订金或支付利息，或要求退房并要求退赔利息，或要求赔偿损失。购房者还可以委托工程质量检测机构核验主体结构质量是否合格。根据相关法律规定和合同条款，购房者可以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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