| 问题 | 交纳新房契税和维修基金的时间是什么？ |
| 释义 | 房屋契税和维修基金的交纳时间及规定。契税应在签订土地、房屋权属转移合同当日或取得其他相关凭证当日交纳。付款方式不同，交纳期限也有所区别。维修基金通常由房地产行政主管机构根据实践确定，按购房款的2%至3%交纳，归小区业主所有。业主需在交房前交纳修理基金，可直接存入专户或委托开发公司代交。契税是针对不动产权益变动向产权承受人征收的财产税，计算公式为计税依据乘以税率。购房者需提前了解相关费用及当地政策。 法律分析 一、新房契税和维修基金什么时候交? 房子契税交纳期限 依据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况： 1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。 2、按揭/公积金贷款：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。 3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。 如未依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额乘万分之五。 修理基金交纳期限 通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。 业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。 二、房子契税的含义 契税是以有关权益产生改变改动的不动产作为征税目标，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税规模有包含：土地运用权出售、赠与和交换，房子买卖，房子赠与，房子交换等。 住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家有关方针，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等要素来断定;非住所类房子按房款总价的3%交纳。 契税应交税额的计算公式为：应交税额=计税依据乘税率。契税应交税额以人民币计算。改变土地、房子权属以外汇结算的，依照交税责任产生之日中国人民银行发布的人民币商场汇率中心价，折合成人民币计算。 我国的公民经济水平也在不断提高，也会有越来越多的公民会选择购买房产，在购房时也要提前了解清楚应缴纳的费用，在购买房产时也是需要缴纳相应的税款，其中就包括了契税、维修基金等费用，在计算以上税款时也是要根据房屋的集体面积以及当地的政策来决定。 结语 购房者在交纳契税和维修基金时，需根据付款方式和购房合同的约定来确定交纳期限。对于一次性付款、按揭/公积金贷款和分期付款等情况，都需要在签订购房合同后的一个月内完成交纳。如果未按期交纳契税，将会收取滞纳金。至于维修基金，通常由房地产行政主管机构根据实际情况决定，一般为购房款的2%至3%。购房者应在交房前交纳维修基金，可以直接存入专户或委托开发公司代交。希望以上信息能对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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