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问题 在签订店铺租赁合同时需要注意些什么
释义
    第一、调查商铺的档案
    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
    (一)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    (二)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
    (三)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    第二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求
    第三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租
    第四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明
    第五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知
    第六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知
    第七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
    第八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
    第九、租赁合同期限与转租权
    第十、明确约定承租优先权:
    (一)合同期满后承租优先权期限;
    (二)承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”;
    第十一、做好证据保全工作
    承租人应该保存好的证据包括但不限于:
    (一)出租人同意装修的证据
    (二)出租人签字的租金收据
    (三)承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
    一、民法典的准合同是什么意思
    准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约;。
    二、五证不全的房子合同受法律保护吗
    根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2025/3/1 10:41:21