| 问题 | 原物业不行怎么办 |
| 释义 | 业主是有权利更换物业公司的。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 一、更换物业公司必须具备什么条件 （一）召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，必须有三分之二以上的业主同意才可重新选聘物业公司； （二）是由于物业公司实际管理不到位，或管理不作为，业主大会才有权抉择选聘或解聘物业管理公司； （三）物业服务合同的约定期限到期了。 二、更换物业公司的流程是怎样的 （一）没有成立业主大会的情况： 1、在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，必须是物业公司有违反其《物业合同》的内容，有违约的情况且有相关的证据，才能根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期不自动续签，则另外招标新的物业公司就可以了。 2、确定更换物业公司是大部分的业主意向，这样才可以更换物业。同意更换物业的业主户数和所占面积都必须超过三分之二才行。 3、三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商退场更替的事宜。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，则需要走以下的程序。 4、拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。 5、如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。 6、小区没有业主委员会的话可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。 （二）小区有业主委员会的情况则简单很多： 1、业主委员会更换物业公司前做出更换物业公司的决议，书面告知原物业管理企业； 2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标，确定采取公开招标或邀请招标方式； 3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。 4、中标的物业公司进场接手，原物业公司撤场离开。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。