| 问题 | 房产证在担保期间能否进行买卖？ |
| 释义 | 房产证担保期间，抵押人可以转让房屋，但需经抵押权人同意并清偿债务。抵押权可随债权转让，需签订转让合同并办理登记。转让房屋需通知抵押权人并告知受让人抵押情况，否则转让无效。 法律分析 一、房产证给别人担保期间可以买卖吗 1、房屋抵押期间，抵押人可以转让房屋，但需要经抵押权人同意，并且转让房屋所得价值要优先清偿担保的债务。 2、 《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押权可随债权转让吗 抵押权可以随债权转让。 根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。 那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人，理由是保证人为他人债务提供保证一般是考虑已经有抵押担保的存在，相应在同时有物保和人保并存的情况下，债权人应先对具有物权性质的抵押权进行行使，只有在对抵押物行使了优先受偿权之后，才可以对以自己的信誉为债务人债务提供信用担保的保证人的财产进行主张受偿，债权人对抵押人的抵押财产与对保证人的财产行使受偿权的区别在于是否存在优先受偿权，前者存在优先受偿权，而后者则不存在。 如果抵押担保和信用保证均为同一人提供，则对该担保人而言责任是很重的。 1、抵押权可以随债权转让。 抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 2、经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。 通过进行的分析可以知道，房屋在抵押期间可以转让的，转让抵押房屋要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，如果未通知抵押权人，转让房屋的行为无效。 结语 根据以上内容，房产证在担保期间可以进行买卖。在房屋抵押期间，抵押人可以转让房屋，但需要经抵押权人同意，并且转让所得的价值要优先清偿担保的债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权可以随债权转让，但需要签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。转让房屋时需要通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况，未通知抵押权人则转让行为无效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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