| 释义 |
承租房屋的维修费由承租人承担，除非另有约定。根据《民法典》规定，出租人有义务维修租赁物，但当事人可以另有约定。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。承租人的过错导致维修需求时，出租人不需承担维修义务。
法律分析
承租房子的维修费应当由承租人承担，当事人另有约定的，依照其约定。
根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
拓展延伸
租赁合同中的房屋维修费用责任分配问题
在租赁合同中，房屋维修费用责任的分配是一个重要问题。通常情况下，维修费用由房屋的承租方承担。这是因为承租方在使用房屋期间负责保持房屋的良好状态和维护，包括日常维修和小修小补。然而，若房屋的损坏或需要大修的情况是由于房屋本身的结构或设备问题引起的，责任可能会由房屋的出租方承担。因此，在签订租赁合同之前，双方应明确约定维修费用责任的具体分配方式，以避免后续纠纷。建议双方在合同中详细规定维修费用的责任和范围，以确保公平合理的分配，从而保障双方的权益。
结语
根据民法典的相关规定，租赁合同中的房屋维修费用责任应由当事人约定。在一般情况下，承租人应承担维修费用，但若损坏与房屋本身结构或设备问题有关，则由出租人负责。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定维修费用责任的分配方式，以避免后续纠纷。建议双方在合同中详细规定维修费用的责任和范围，以确保公平合理的分配，保障双方权益。
法律依据
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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