| 问题 | 民法典中租赁房屋阴阳合同如何处理 |
| 释义 | 租赁房屋的阴阳合同如何处理？阳合同不具法律约束力，是为了逃避税务；阴合同才有效。签订阴阳合同是否合法取决于合同内容是否违法。若利用阴阳合同实施违法行为或掩盖违法目的，则阳合同无效，伪装的阴合同也无效。对于违反税收规定的阴阳合同，行政机关可处以罚款、拘留等行政处罚，甚至构成犯罪。最终合同的法律效力取决于合同差价、恶意串通、调解等因素。根据民法典规定，民事法律行为必须是当事人真实意思表示才有效。 法律分析 一、民法典中租赁房屋阴阳合同如何处理 租赁房屋时，签订的阳合同不具有法律约束力，其中阳合同不是当事人真实意思表示，目的是为了逃避税务。而阴合同才具有法律效力，是当事人真实意思表示。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、签订阴阳合同合法吗 一般来说，因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。 然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。 因此，对“阴阳合同”还是要区分情况对待的。 实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚； 如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 当然，最复杂的是当签订阴阳合同之后，一方反悔所带来的纠纷，最后合同的法律效力会随着阴阳合同的差价、是否恶意串通、调解成功与否等不同情况而不同，还需具体问题具体分析。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事法律行为是当事人真实意思表示才有效。 房屋租赁时签订阴阳合同的，阳合同是逃避税务时签订的，不是当事人真实意思表示，不具有法律效力。 而阴合同如果符合相关规定的，具有法律效力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为的有效性取决于当事人的真实意思表示。对于租赁房屋中的阴阳合同，阳合同通常是为了逃避税务而签订的，不具备法律约束力。而阴合同只有在符合相关规定的情况下才具有法律效力。因此，在签订阴阳合同时，应当谨慎对待，避免违法行为或以合法形式掩盖违法目的。对于阴阳合同引发的纠纷，最终合同的法律效力将取决于差价、是否恶意串通以及调解的结果等具体情况。在处理相关问题时，需要具体问题具体分析。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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