| 问题 | 开发商失踪房产证怎么办 |
| 释义 | 开发商逾期办理房产证引发纠纷，买房人有权追究违约责任。根据规定，开发商需在特定期限内办理房产证，否则应承担违约责任。若合同未约定违约金，可按已付购房款总额计算逾期利息。超过一年未办理房屋所有权登记，买房人可通过诉讼解除合同并获得赔偿。对于开发商跑路导致无法办理房产证，可以通过工商部门查找注册法人代表联系方式并办理相关手续。购房者应理智处理纠纷，咨询专业人士以维护自身权益。 法律分析 一、开发商逾期办理房产证怎么办 房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商又应承担怎样的违约责任呢? 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 在目前开发商处于强势的大趋势下，买房人难免会遇到麻烦，如何维护自己的合法权益不受侵害?律师建议购房者理智地对待出现的纠纷，采用最合理的方式达到解决问题的目的，拿不准的地方最好提前咨询一下相关专业人士。 二、开发商跑了房产证怎么办房产证 按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了? 区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。 房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。 房产局工作人员说，按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。 其实在开发商跑了之后，最容易出现的情况就是房子烂尾，此时也无法按照国家的标准来交付给购房者，至于房产证的办理其实都还是后话，毕竟此时房子在那里，虽有对办证有一定的影响，但如果之前是按照正规手续来买房的，其实即使由购房者自己去办理房产证也没有多大的问题。 结语 买房人在面对开发商逾期办理房产证的情况下，需要明确追究开发商违约责任的时间起点，并了解开发商应承担的违约责任。根据相关规定，如果开发商延期办理房产证，买房人可以要求开发商承担违约责任。对于未建成房屋的商品房，自房屋交付使用之日起90日；对于已竣工房屋的商品房，自合同订立之日起90日，开发商应承担违约责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的标准计算逾期贷款利息。如果开发商跑了，买房人可以通过工商部门查找开发商注册法人代表的联系方式，开具相关证明后办理房产证。在处理纠纷时，律师建议购房者理智处理，并咨询相关专业人士以寻求最合理的解决方式。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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