| 问题 | 房子公证后过户手续 |
| 释义 | （一）当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等） （二）涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 （三）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 （四）涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。 （五）涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。 一、抵押房子贷款怎么贷 抵押房子贷款流程如下： （一）申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 （二）申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 （三）申请人向银行提交所需资料。 （四）银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。 （五）银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 （六）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。 二、二手房价格怎么定价 （一）卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 （二）中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。 （三）银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10％到20％之间。 （四）房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。 |
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