| 问题 | 购房者逾期付款可能承担的法律责任 |
| 释义 | 购房人迟延付款应承担相应责任。对于现售房地产的购房人，不按约定期限付款需支付违约金，并承担赔偿责任。若超过九十天仍未付款，卖方有权解除合同。对于预售房地产的购房人，按支付金额比例支付违约金，超过九十天未付款，卖方有权解除合同。 法律分析 现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。 预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。 购房人迟延付款有何后果 购房人迟延付款，是指购房人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为： (一)须有债务存在; (二)履行须为可能; (三)须债务履行期已届满; (四)须因可归责于债务人的事由而未履行; (五)须无法律上的正当理由。 买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 购房人迟延付款如何承担责任 (一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任 现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。 (二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任 预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任： 1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金; 2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。 结语 购房人迟延付款将承担相应的责任。对于现售房地产的购房人，如果未按约定期限支付价款，应按照中国人民银行关于延期付款的规定支付违约金。如果购房人的过错导致转让人遭受损失，购房人除支付违约金外，还应承担赔偿责任。如果购房人超过合同约定的九十天仍未支付价款，转让人有权解除合同，但双方另有约定的除外。对于预售房地产的购房人，未按期支付价款的违约责任如下：如果购房人支付金额达到应付价款的50%以上，购房人应按照中国人民银行关于延期付款的规定支付延期付款违约金；如果购房人支付金额不足应付价款的50%，转让人可要求购房人支付违约金。购房人超过合同约定的九十天仍未支付应付价款，转让人有权解除房地产买卖合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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