| 问题 | 哪个部门管物业公司 |
| 释义 | 房管局物管科负责监督物业公司管理及收费，审批物业公司资质，指导业主委员会选择物业公司。物业公司是服务性企业，与业主平等，提供专业化管理并获得报酬。对一般问题向业主委员会投诉，对较大问题向房管局物业管理科投诉。 法律分析 物业公司归房管局下属的物管科管理。 房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。 物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。 拓展延伸 物业管理的职责归属及权责界定 物业管理的职责归属及权责界定是一个涉及多方利益的重要问题。根据相关法律法规和政府规定，物业管理的职责一般由城市规划部门、房地产管理部门或者物业服务公司负责。具体归属的部门取决于不同地区的管理模式和政策安排。权责界定方面，物业管理涉及到维修、保洁、安全、设施设备管理等多个方面的工作，需要明确各方的责任和义务。在实践中，可以通过制定明确的管理章程、签订合同、建立监督机制等方式来确保物业管理的职责归属和权责界定的合理性和有效性，以提升物业管理水平，保障业主和居民的利益。 结语 物业管理的职责归属及权责界定是一个重要问题。根据相关法规和政府规定，物业管理职责由房管局物管科负责监督和管理。物业公司作为服务性企业，与业主是平等的主体关系，接受业主委托，按法规和合同约定进行专业化管理并获得报酬。对于问题，可向业主委员会投诉，要求其按合同改正；对于较大问题，可向房管局物管科投诉。权责界定需要明确各方责任和义务，可通过章程、合同和监督机制确保合理有效，提升物业管理水平，保障业主和居民利益。 法律依据 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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