| 问题 | 已经不动产登记的两限房离婚如何分割 |
| 释义 | 离婚时两限房分割原则：1、一方婚前申请、婚后用个人财产支付首付的，应认定为一方个人财产，可补偿另一方；2、夫妻两人名义申请、共同财产支付的，应认定为夫妻共同财产，如双方不能达成协议，法院会作出相应判决。 法律分析 离婚时的两限房分割原则如下： 1、如果一方在婚前申请，而另一方在婚后用个人财产支付首付，那么这应该被认定为一方的个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格也具有福利性质。两限房是由一方在婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此，在这种情况下应该被认定为一方的个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、如果婚后夫妻两人以共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，那么这应该被认定为夫妻共同财产。如果夫妻双方无法达成协议，法院将会根据以下判决作出决定： (1)如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，那么应该被准许； (2)如果一方主张房屋所有权，那么评估机构将根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应该给予另一方相应的补偿； (3)如果双方都不主张房屋所有权，那么根据当事人的申请拍卖房屋，所得价款将会被分割。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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