| 问题 | 夫妻离婚，房产过户限制，需了解相关规定 |
| 释义 | 夫妻离婚，房贷未还完时，房产不能过户给某一方。按揭房的房产证通常在银行抵押，必须在还清贷款后才能变更所有权人。双方可在离婚协议中约定在还清贷款后进行过户。 法律分析 夫妻离婚，房贷没还完，不能过户给某一方。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。在还清贷款之后，才可以变更所有权人。双方可以在离婚协议中约定，还清贷款后过户。 拓展延伸 夫妻离婚后，房贷未还清，是否可以将房产过户给亲属？ 在夫妻离婚后，房贷未还清的情况下，将房产过户给亲属是一个可行的选择。根据我国相关法律规定，房产过户需要满足一定条件，包括双方自愿、无违法行为等。在这种情况下，如果离婚双方达成一致意见，可以通过房产过户的方式将房产转让给亲属。然而，需要注意的是，过户涉及到贷款问题，还需要与银行进行沟通和协商，确保贷款问题得到解决。因此，在进行房产过户前，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导，确保合法合规。 结语 在夫妻离婚且房贷未还清的情况下，将房产过户给亲属是一种可行的解决方案。根据我国法律规定，房产过户需要满足一定条件，如双方自愿、无违法行为等。如果离婚双方达成一致意见，可以通过房产过户方式将房产转让给亲属。但需注意贷款问题，需与银行沟通协商，确保贷款得到解决。建议咨询专业律师以获取具体法律意见和指导，以确保合法合规。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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