| 问题 | 二手房跳楼买卖是否受法律监管？ |
| 释义 | 二手房上市交易条件解析：符合产权证未抵押、无拖欠费用、无特殊限制、符合地局规定、低于房改政策价可上市；经适房满五年可按市场价出售，需补交综合地价款；不可上市交易的情况包括：户籍冻结地区、产权共有不同意出售、低押未经书面同意转让、擅自改变使用性质、其他法律及政府规定不易出售的。 法律分析 律师解析： 1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易?1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.4、擅自改变房屋使用性质的.5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。 拓展延伸 二手房跳楼买卖的法律监管现状及相关问题 二手房跳楼买卖是指在购买二手房时，买方与卖方私下达成协议，以较低的价格购买房屋，但要求卖方在交易完成后跳楼自杀。这种极端的交易方式引发了广泛的关注和担忧。就法律监管而言，目前并没有专门的法律条款来针对二手房跳楼买卖进行明确的规定。然而，这种行为涉及到生命安全和人权等重要问题，可能触犯刑法中的故意杀人罪等罪名。因此，虽然没有明确的法律监管，但相关法律仍然适用于此类交易中的犯罪行为。对于此类问题，社会应当加强舆论引导，教育公众正确认识房地产交易，同时加强立法，完善相关法律法规，以保护公民的生命安全和人权。 结语 二手房交易是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素和遵守相关法律法规。在购买二手房时，买方应确保房产具备产权证且未在抵押期间，并且没有拖欠相关费用。对于经济适用房，也要遵守相应的出售条件。此外，有些情况下二手房不可以上市交易，如处于户籍冻结地区或产权共有房屋其中一方不同意出售等。对于极端的二手房交易方式，如跳楼买卖，虽然目前法律没有明确规定，但涉及到生命安全和人权等重要问题，可能触犯刑法中的故意杀人罪等罪名。因此，社会应加强舆论引导，教育公众正确认识房地产交易，同时加强立法，完善相关法律法规，以保护公民的生命安全和人权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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