| 问题 | 租房合同违约金如何计算的 |
| 释义 | 计算租房合同的违约金可以双方协定为标的数额的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，同时需要根据违约情形来判断实际损失，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮。 一、整租室友不住了违约金由谁承担 整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人，要求其承担。 合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下： 1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付； 2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。 3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。 二、购房协议合同未规定违约金怎么办 购房协议合同未规定违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 三、合同违约金如何规定 合同中的违约金数额主要是根据合同双方协商来确定，双方可以根据自己合同的标的、实际履行情况、风险状况来确定合同的违约金。但是不能过高或者过低，如果约定的违约金高于损失，可以请求法院适当的减少；如果低于实际损失，可以请求人民法院适当的增加。此外，也可以在合同中不明确说明违约金数额，约定以实际发生为准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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