| 问题 | 营业房买卖过户所需纳税金额是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房出售和购买所需缴纳的税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等。卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税，共计房屋出售所得收益的6%。而二手房购买一方需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税和其他费用。具体税费金额会根据房屋的面积及过户时间的不同而有所差异。 法律分析 1. 二手房出售所需缴纳的税费包括:营业税(由卖方缴纳)、个人所得税(由卖方缴纳)、土地增值税(由卖方缴纳)、印花税(由卖方缴纳)和房屋出售所得收益的5.5%(由卖方缴纳)。 2. 卖方需要缴纳的房屋出售税费为:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税,共计房屋出售所得收益的6%。 3. 在二手房出售过程中,卖方还需要缴纳一些额外的税费,例如房屋出售所得收益的1%作为个人所得税,以及房屋出售所得收益的0.05%作为印花税。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。 一、过户手续费多少 过户手续费会根据房屋的面积及过户时间的不同有所差异。房屋过户手续费包含税费和登记费。契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 二、不到两年的房产证过户费多少 房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格税率5.5％）三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份一般需开3份 公证委托300元 结语 二手房出售所需缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税，共计房屋出售所得收益的6%。二手房购买一方需要缴纳的税费有契税、营业税、个人所得税和其他费用。契税和营业税按房屋面积和购买时间有所不同，过户手续费包含税费和登记费。登记费按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 法律依据 《房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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