| 释义 |
营业用房的过户交易税费：
1、契税：指导价＊面积＊3％
2、营业税：（指导价＊面积—原购入价）＊5．55％
3、个人所得税：指导价＊面积＊1％
4、交易手续费：指导价＊面积＊0．7％（买卖双方各0．35％）
5、转移登记费：550元户依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。贷款政策：贷款成数：评估值的5成利率：上浮10％—30％（利率根据客户自身财力、信用情况、还款能力，以及选择的银行决定）对于以前有非住房（商铺、营业用房、、）贷款的，购买住房的还可享受贷款优惠（但是要影响住房贷款的还款能力）；对于已享受住房贷款优惠的，将影响此次贷款的利率。贷款准备资料：一般情况下营业用房贷款额较高，提供资料较多（主要是资产及财力证明）：身份证（军官证、护照）户口薄婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚判决书协议书）个人收入证明原件学历证明职业职称证书其他房产证明（夫妻双方）近一年银行流水营业执照组织机构代码证税务登记证企业税票（近6个月）其他物业产权证其他物业租赁合同委托公证书本地联系人（针对户籍不在成都的客户）等。
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