| 问题 | 未到期租房能否退还押金？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除后，押金退还需根据合同约定和双方协商。若合同明确约定提前解除合同，不算违约且押金应退还；若无此约定，押金作为违约金不退。若出租人违约导致解除合同，押金需返还且出租人承担违约责任；若承租人违约导致解除合同，押金需返还且承租人承担违约责任。合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法履行，按合同约定办理。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。 法律分析 可以协商先协商。不行，看以下： 1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约； 2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的； 3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》： 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租客提前终止合同，能否要求退还押金？ 根据租赁合同和相关法律规定，租客提前终止合同时能否要求退还押金取决于具体情况。通常情况下，如果租赁合同中没有约定租客提前终止合同的情况下是否退还押金，那么退还押金的问题将根据租赁法律法规和相关判例进行判断。一般而言，如果租客提前终止合同是因为房东违反了合同约定或者存在严重的居住环境问题，租客可能有权要求退还押金。但如果租客提前终止合同是出于个人原因或违反合同约定，那么房东可能有权扣除一定的违约金或者合理费用。具体情况需要根据合同条款和当地法律进行评估。建议租客在提前终止合同前与房东协商，并在书面形式上达成一致意见，以避免纠纷的发生。 结语 根据租赁合同和相关法律规定，租客提前终止合同时能否要求退还押金取决于具体情况。一般而言，如果租客提前终止合同是因为房东违反了合同约定或存在严重的居住环境问题，租客可能有权要求退还押金。但如果租客提前终止合同是出于个人原因或违反合同约定，房东可能有权扣除一定的违约金或合理费用。具体情况需要根据合同条款和当地法律评估。建议租客在提前终止合同前与房东协商，并在书面形式上达成一致意见，以避免纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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