| 释义 |
土地使用权和房屋所有权的主要区别是：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
一、房屋产权满70年后怎么办
房屋产权70年后会自动续期。法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。
二、应该怎么区分商品房和安置房
商品房和安置房主要有以下区别：
1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地；
2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权；
3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房；
4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定；
5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。
三、产权是从什么时候开始算的？
起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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